问 房屋贷款怎么办抵押贷？

用户的问题核心在于了解如何办理房屋抵押贷款以及涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度看，这涉及到五个关键方面：

1. 抵押权设定：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户需将房产在房地产管理部门进行抵押登记。

2. 贷款合同签订：依据《合同法》和《贷款通则》，用户应与金融机构签订书面的房屋抵押贷款合同，明确双方的权利义务、贷款金额、期限、利率及违约责任等内容。

3. 权属审查：银行在发放贷款前会依据《城市房地产管理法》等相关规定对房屋产权进行审查，确保抵押物合法有效且无权利瑕疵。

4. 风险提示与告知：根据《商业银行法》第三十五条，银行应对借款人进行充分的风险提示和告知，包括但不限于房屋可能被依法拍卖、变卖等情况。

5. 违约处理：若借款人未能按期还款，《担保法》第四十九条等规定了银行可依法行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押房屋清偿债务。

综上所述，在中国办理房屋抵押贷款需要按照法律法规的要求进行抵押权设定、签订书面贷款合同、完成权属审查、充分风险提示并明确违约处理方式。只有遵循这些程序和规定，才能保障借贷双方的合法权益。