问 房本已经抵押了怎么办？

当房产证（房本）已经被抵押时，用户可能担心的是如何解除抵押、如何利用该房产进行再次融资或转让，以及是否可以保障自身的合法权益不受侵害。简而言之，用户需要了解在房本已抵押的情况下，如何合法地处理其财产。

一、抵押权的设立与解除 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若要解除抵押，则需偿还相应的债务，使抵押权消灭。根据《民法典》第四百零九条：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”

二、抵押房产的转让 根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但转让时，应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。此外，《城市房地产管理法》第四十八条也规定了抵押权存续期间内，抵押人转让抵押物时，抵押权不受影响。

三、再次融资 对于已经抵押的房产，如果需要再次融资，一般情况下银行等金融机构会要求借款人先解除原抵押后再进行新的贷款申请。当然，在某些情况下，也可以通过追加抵押物或其他形式的担保来实现再次融资的目的。具体操作应遵循《民法典》第四百零九条的规定。

四、保护自身合法权益 为避免因抵押而遭受损失，建议咨询专业律师，确保所有交易合法合规，同时注意保存相关证据材料。必要时可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

五、涉及的法律责任 根据《民法典》第六百七十三条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”以及第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，并享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”在涉及违约或纠纷时，这些条款将作为法律依据。

综上所述，面对已抵押房产的问题，用户应首先考虑通过合法途径解除抵押，其次在合法合规的前提下寻求合理的资产处置方案，同时注意维护自身合法权益不受侵害。