问 房子抵押快到期了怎么办？

用户问题概述：面临房屋抵押贷款即将到期，他们想知道如何处理、有哪些法律程序、是否影响房产所有权、如何避免违约风险以及是否有解决方案。

详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第186条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，首要步骤是与银行协商还款计划。

2. 房产所有权：在贷款未还清前，银行拥有抵押权，但并不意味着所有权转移。《担保法》（1995年修订）第34条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

3. 避免违约风险：需及时与银行沟通，了解违约后果，如可能产生罚息、滞纳金或影响信用记录。同时，可以寻求延期还款、展期或重组贷款等解决方案。

4. 解决方案：如果经济困难，可以申请个人破产，但要符合《企业破产法》（2006年修订）的规定。另外，也可尝试通过房产出售、借款或寻找担保等方式筹集资金。

5. 最新法律规定：近年来，为支持小微企业和个人，政府出台了一些优惠政策，如《个人住房贷款管理办法》（2015年版），强调了贷款期限调整和展期的权利。但具体情况需结合当地政策和银行规定。

总结：面对房屋抵押贷款到期，应遵循相关法律法规，积极与银行沟通，合法寻求解决方案，以维护自身权益，避免违约带来的法律风险。