问 按揭房显示抵押状态怎么办？

用户的问题在于其房产在进行按揭贷款后，发现房产处于抵押状态，想要了解如何处理这一情况及其相关的法律权利和义务。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析此问题：

1. 确认抵押权的合法性：首先需要确认银行或贷款机构是否依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及海域使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果银行或贷款机构已经完成了合法的抵押登记，则抵押权是有效的。

2. 了解抵押期间的权利与义务：在抵押期间，借款人（即按揭人）对房产仍有占有、使用和收益的权利，但处分权受到限制。根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，除非有特别约定，否则借款人可以在不损害抵押权的情况下出售该房产。但需要注意的是，未经抵押权人同意，不得擅自处置房产，否则可能构成违约。

3. 处理抵押状态的方法：若想解除抵押状态，必须偿还完所有按揭贷款。根据《民法典》第409条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权消灭。”当贷款全部还清后，可向银行申请解除抵押登记。同时，依据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。”此时，应携带相关证明材料至当地不动产登记中心申请注销抵押登记。

4. 保护自身权益的措施：为避免因未及时解除抵押导致的风险，建议定期关注贷款还款进度，并在还清贷款后尽快办理抵押解除手续。此外，若遇到银行或贷款机构拒绝配合解除抵押的情况，可通过协商解决或向法院提起诉讼，依据《民法典》第1260条，“本法自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。”来维护自己的合法权益。

5. 咨询专业意见的重要性：鉴于法律条款复杂且可能存在变化，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以获得更为准确的指导和帮助。

综上所述，面对房产抵押状态，借款人需明确自身权利与义务，遵循法律规定妥善处理，并在必要时寻求专业法律援助。