问 房产证不能办抵押贷款吗？

用户的问题在于是否可以使用房产证作为抵押物申请贷款，以及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析此问题：一、房产证与房屋所有权的关系；二、抵押贷款的基本条件；三、房产抵押的具体要求；四、相关法律规定；五、房产证与他项权利证书的区别。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产证是证明房屋所有权归属的重要文件。其次，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”所以，房产证本身并不能直接用于办理抵押贷款，而是需要拥有房产证的人将房产进行抵押，才能办理抵押贷款。

再次，《中华人民共和国民法典》第四百条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”即房产证持有者必须将房产进行抵押登记，才能获得抵押贷款。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，房产证和土地使用权证书是办理房产抵押贷款的必要文件。再者，《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，如果房产存在上述情况之一，则无法办理抵押贷款。

最后，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，如果房产存在上述情况之一，则无法办理抵押贷款。

综上所述，房产证本身不能直接作为抵押物申请贷款，而是需要将房产进行抵押登记后，才能获得抵押贷款。在申请抵押贷款时，必须满足相关的法律法规规定，确保房产具备合法的抵押资格。