问 按揭买房抵押后怎么办房贷？

用户提出的问题核心在于：在房产已经设有抵押的情况下，如何继续办理或偿还按揭贷款。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 抵押与按揭的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条，“抵押权不得对抗已登记的抵押权人以外的善意第三人”，这意味着如果房产上已有抵押权，在未解除前，新的按揭贷款可能面临风险。但是，如果新的按揭贷款人知晓并同意现有抵押的存在，则不影响按揭贷款的设立。因此，您需要确保新的按揭贷款机构了解房产的抵押状态，并同意在此基础上提供贷款。

2. 按揭贷款的审批条件：《商业银行法》第36条规定了商业银行发放贷款的条件，包括但不限于借款人的信用状况、还款能力等。银行在审批按揭贷款时，会综合考虑这些因素，以及房产的抵押情况。因此，在房产设有抵押的情况下申请按揭贷款，银行可能会要求更高的首付比例或更严格的信用审查。

3. 抵押权人的权利：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”但当债务人未能按时还款时，抵押权人（即原债权人）有权要求拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。这可能影响到新按揭贷款的还款安排，因为一旦借款人违约，银行作为新的抵押权人，可能面临较大的损失风险。

4. 法律保护措施：为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条规定：“买受人请求出卖人承担违约责任或者要求解除合同的，人民法院应予支持。”这意味着即使房产设有抵押，购房者仍有权要求开发商或原债权人履行相关义务，如解除抵押、赔偿损失等。

5. 合同条款的重要性：在签署任何涉及房产交易或贷款的合同时，务必仔细阅读所有条款，特别是关于抵押、优先受偿权及违约责任的规定。《合同法》第8条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，明确各方权利义务对于保障自身利益至关重要。

综上所述，房产设有抵押的情况下申请按揭贷款需谨慎对待，建议咨询专业律师以获得个性化法律意见和解决方案。

总结：在房产设有抵押的情况下办理按揭贷款，关键在于理解抵押权对新贷款的影响，并确保所有参与方都清楚相关权利义务。同时，选择信誉良好的金融机构合作，能够有效降低潜在风险。