问 抵押房屋还不起了怎么办？

您所面临的情况是因无法偿还房屋贷款而产生的法律问题，希望了解如何合法应对当前困境以及可能面临的法律后果。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面为您详细解析：

1. 与银行协商延期或重组贷款：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但此条款并未限制贷款人（即银行）在借款人暂时无力偿还时提供帮助的可能性。因此，建议首先与贷款银行沟通，看是否能够通过协商获得贷款延期或重组的机会。银行可能会要求您提供财务状况证明，以评估您的还款能力。

2. 了解抵押权人的权利：依据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人未能按时还款，抵押权人（通常是银行）有权依法处置抵押物（即房屋），并优先从出售所得款项中获得清偿。

3. 避免非法行为：《刑法》第一百九十三条对“贷款诈骗罪”进行了规定，指出以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额较大的行为构成犯罪。因此，在处理贷款问题时，应避免任何可能被视为欺诈的行为，如提供虚假信息等。

4. 考虑个人破产程序：《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但《民法典》中的相关规定也可为个人寻求法律保护提供一定指导。在极端情况下，若确实无力偿还债务，可咨询专业律师了解是否符合申请个人破产的条件，通过法律途径减轻债务负担。

5. 利用政府援助政策：各地政府及金融机构有时会推出针对特定群体的救助措施，例如疫情期间曾有部分地区出台过相关扶持政策。建议关注当地政府部门发布的公告，了解是否有适合自己的帮扶方案。

总之，面对房贷逾期危机，应当积极主动地与银行沟通，争取更多时间和空间来解决问题；同时也要注意维护自身合法权益，避免陷入更复杂的法律纠纷之中。