问 按揭房可以办抵押权证吗？

用户想了解的是，已经通过按揭购买的房产是否可以再次办理抵押权证。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相关法律依据。

一、按揭房的概念与性质

按揭房是指购房者在支付首付款后，剩余款项通过银行贷款支付，同时将所购房产作为贷款的担保物。根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，按揭房本质上是可以作为抵押物的。

二、按揭房的抵押权设立

按揭房在购买时已经设立了抵押权，即购房者将房产抵押给银行作为贷款的担保。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，按揭房的抵押权自登记时设立。

三、按揭房的再抵押

按揭房是否可以再次办理抵押权证，需要考虑以下几个因素：

1. 银行同意：根据《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”因此，如果按揭房再次抵押，需要取得原贷款银行的同意。
2. 价值评估：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，再次抵押前需要对房产进行价值评估，确保新抵押的价值不超过房产的剩余价值。
3. 法律限制：根据《中华人民共和国民法典》第399条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，按揭房必须符合上述条件，才能再次抵押。

四、按揭房再抵押的风险

1. 违约风险：如果购房者未能按时偿还原贷款，银行有权处置房产，这将影响到新的抵押权人的权益。
2. 市场风险：房地产市场的波动可能会影响房产的价值，从而影响抵押的有效性。

五、按揭房再抵押的操作流程

1. 申请：向原贷款银行申请同意再次抵押。
2. 评估：委托专业机构对房产进行价值评估。
3. 签订合同：与新的抵押权人签订抵押合同。
4. 登记：到不动产登记中心办理抵押登记手续。

总结

综上所述，按揭房在满足一定条件下是可以再次办理抵押权证的，但需要取得原贷款银行的同意，并确保房产的剩余价值足以覆盖新的抵押金额。同时，购房者应充分评估再抵押的风险，确保自身权益不受损害。