问 没有评估的房子能办抵押吗？

用户想了解未经过评估的房产是否可以办理抵押手续。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产抵押必须依法进行登记，但并未明确要求必须经过评估才能办理抵押。

2. 评估的必要性

虽然法律未明确规定房产抵押前必须进行评估，但《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行在办理抵押贷款时通常会要求对抵押物进行评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额。

3. 实践操作

在实际操作中，银行或金融机构为了降低风险，通常会要求对抵押物进行评估。评估结果不仅用于确定抵押物的价值，还用于判断借款人的还款能力。如果房产未经过评估，银行可能会拒绝发放贷款，即使法律上允许未经评估的房产办理抵押。

4. 法律风险

未经过评估的房产办理抵押存在一定的法律风险。首先，如果抵押物的实际价值低于贷款金额，银行可能无法通过拍卖抵押物完全收回贷款。其次，如果抵押物的价值被高估，借款人可能会承担过高的债务负担，导致违约风险增加。

5. 法律建议

综上所述，虽然法律未明确规定房产抵押前必须进行评估，但从风险控制的角度来看，评估是必要的。建议在办理房产抵押前，与银行或金融机构协商，按照其要求进行评估，以确保抵押手续合法有效，降低法律风险。

总之，未经过评估的房产理论上可以办理抵押，但实践中银行或金融机构通常会要求进行评估，以确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，降低风险。建议在办理抵押前与相关机构协商并进行评估。