问 房产证别人拿了能办抵押？

用户想要了解的是，如果房产证被他人持有，是否可以未经产权人同意的情况下办理抵押手续。根据中国现行法律规定，房产抵押需产权人明确同意，否则即便持有房产证也不能擅自抵押。

法律分析

1. 产权人同意原则：《中华人民共和国民法典》第395条明确规定：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，无论是债务人还是第三方，都需要得到产权人的同意才能进行抵押。

2. 书面形式要求：根据《民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，即使是房产证持有者，也必须与产权人签订书面协议，且该协议需经产权人签字确认。

3. 登记效力：《民法典》第402条规定：“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”即只有在双方达成一致并完成抵押登记后，抵押权才正式成立，否则无法对抗善意第三人。

4. 代理人权限限制：即使有人声称自己是代理产权人处理抵押事宜，《民法典》第162条指出：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。”这意味着代理人必须有明确授权，否则其行为无效。

5. 法律责任：若未经产权人同意而擅自抵押，则根据《刑法》第271条可能构成侵占罪或诈骗罪，将面临刑事责任追究。

总结

综上所述，除非获得产权人明确授权，否则任何人仅凭持有房产证不能合法办理抵押手续。任何违反规定的行为都将受到法律制裁。