问 抵押登记后还能办房产证？

用户的问题是关于在已经办理了抵押登记的情况下，是否还可以继续办理房产证。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 法律定义与背景：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦房产进行了抵押登记，抵押权即告成立，但这并不影响房产所有权的存在和转移。

2. 房产证的性质：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，根据《城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产权利人应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，领取房地产权属证书。”因此，即使房产已经设定了抵押，也不妨碍其所有权的确认，房产证的办理仍然可以进行。

3. 抵押与房产证的关系：抵押登记与房产证的办理并不冲突。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以依法申请不动产登记。”以及第二十二条：“抵押权设立、变更、转让和消灭，应当申请登记。”这两条规定表明，抵押登记不影响房产证的办理，但房产证上会标注该房产存在抵押的情况。

4. 实际操作流程：在实际操作中，如果房产已经办理了抵押登记，申请人仍可向不动产登记机构申请房产证。不动产登记机构在审核过程中，会将抵押情况记录在房产证上，确保后续交易或处置时相关方能够了解房产的真实状态。

5. 法律风险提示：虽然抵押登记后的房产仍可办理房产证，但在房产交易或再次抵押时，必须告知买方或新的抵押权人该房产已存在的抵押情况。否则，可能构成欺诈，根据《合同法》第五十四条，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

综上所述，在中国现行法律框架下，即使房产已经办理了抵押登记，仍然可以办理房产证，但房产证上会明确标注抵押信息。建议在进行相关操作前咨询专业律师，确保所有程序合法合规。