问 划拔土地可以办抵押贷款吗？

划拨土地使用权能否用于抵押贷款的概述：

划拨土地使用权在满足一定条件下，可以作为抵押物进行贷款。这一结论基于我国现行法律法规对划拨土地使用权性质及抵押条件的规定。

详细分析：

1. 划拨土地使用权的性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条规定，“国家实行土地用途管制制度。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”划拨土地是指由国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，其使用权的取得不涉及土地出让金的支付。因此，划拨土地使用权的性质与通过出让方式取得的土地使用权有所不同，其使用、转让、出租、抵押等权利受到一定限制。

2. 划拨土地使用权的抵押条件：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，“房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”这意味着划拨土地上的建筑物抵押时，该土地使用权也应随之抵押。但根据第五十一条，“以划拨方式取得的土地使用权设定抵押的，应当按照国务院的规定报经批准。”这表明划拨土地使用权的抵押需要经过特定的审批程序。

3. 补交土地出让金：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条指出，“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”这意味着如果要将划拨土地使用权用于抵押，可能需要补交相应的土地出让金，转换为有偿使用。

4. 地方性法规与政策的影响：不同地区对于划拨土地使用权的抵押条件可能有所差异，具体操作还需参照当地的地方性法规和相关政策。例如，《北京市房地产抵押登记办法》等地方性规定，可能会对划拨土地使用权的抵押条件、流程等作出更详细的要求。

5. 最新法律依据：上述分析主要依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年发布，至今有效）。这些法律规定构成了划拨土地使用权能否用于抵押贷款的基本法律框架。

总结：

综上所述，划拨土地使用权在符合国家法律法规规定的条件下，可以用于抵押贷款，但需注意补交土地出让金、履行审批程序等特殊要求。建议在实际操作中，咨询专业律师或相关政府部门，确保合规性。