问 老公婚前房产能办抵押吗？

用户希望了解的是：婚前个人所有的房产是否可以办理抵押手续，以及这一行为在法律上的效力和可能涉及的相关法律规定。

从资深高级律师的角度分析如下：

1. 财产性质：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”因此，婚前个人所有的房产属于该方个人财产，不受婚姻关系的影响，其所有权人有权依法对该房产进行处分，包括但不限于出租、出售或抵押等。
2. 抵押权设立条件：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明只要房产的所有权清晰且无争议，所有权人即可将该房产用于抵押。
3. 登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即房产抵押必须到相关不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
4. 配偶同意：虽然婚前房产属于个人财产，但在实践中，若房产存在共同还贷或其他形式的共同投入，可能会被视为夫妻共同财产的一部分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条指出，在特定情况下，非产权方配偶对房产增值部分享有权益。因此，建议在办理抵押前与配偶协商并获得书面同意，避免未来产生纠纷。
5. 风险提示：抵押行为本身存在一定的法律风险，如若不能按时偿还债务，抵押物可能被拍卖或变卖以清偿债务。此外，若房产价值波动较大，也可能影响债权人的权益实现。

综上所述，婚前个人所有的房产是可以办理抵押的，但需确保房产无产权争议，并按规定完成抵押登记。同时，考虑到房产可能涉及的夫妻共同利益，建议事先取得配偶的理解和支持。