问 房改房能不能办抵押？

概述： 用户询问的是关于房改房是否可以用于抵押贷款的问题。简而言之，根据中国的相关法律法规，房改房在满足一定条件的情况下是可以办理抵押的。

详细分析：

1. 房改房性质界定： 根据《城市房地产管理法》第38条的规定，房改房是指城镇居民按照国家和县级以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，购买的公有住房或经济适用住房，其产权属于个人所有，但可能受到一定的限制。因此，房改房在本质上是个人所有的房产，具备了成为抵押物的基本条件。

2. 房改房抵押条件： 《城市房地产管理法》第47条指出，房地产抵押应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，且抵押人必须是该房地产的所有权人。这意味着房改房的业主在拥有完全产权的情况下，有权将其房产作为抵押物。

3. 完全产权与部分产权的区别： 房改房可能存在完全产权和部分产权两种情况。完全产权的房改房可以直接用于抵押；而部分产权（即“房改成本价购房”）的房改房，则需要补足差额，取得完全产权后才能进行抵押。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中对此有明确规定。

4. 抵押登记手续： 根据《城市房地产抵押管理办法》第6条，房地产抵押应当向房地产所在地的房地产管理部门申请抵押登记，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。因此，无论是房改房还是其他类型的房产，在抵押时都需依法办理登记手续。

5. 法律规定更新情况： 截至最新修订，《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）对房地产抵押做出了更为全面的规定，包括但不限于抵押合同的形式要求、抵押物的范围、抵押权的设立、变更、转让和消灭等，为房改房的抵押提供了更加完善的法律框架。

总结： 综上所述，房改房在符合相关法律法规规定的条件下，是可以办理抵押的。然而，具体操作时应关注房改房的产权属性，确保依法依规完成抵押登记手续，以保障交易双方的合法权益。