问 房子贷款转成抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是关于如何将已有的房屋按揭贷款转换为房屋抵押贷款的过程和涉及的法律规定。用户可能在询问如何操作，需要满足什么条件，以及过程中可能遇到的法律问题。

从资深高级律师的角度看，首先，用户需要了解，根据《物权法》第141条，房屋所有人有权对自己所有的房屋进行抵押，但需确保银行或其他贷款机构同意改变贷款类型。其次，用户应知悉《合同法》中关于借款合同和抵押合同的规定，特别是合同变更的条款，以理解转按揭贷款为抵押贷款的合法性和程序。再者，用户需注意《担保法》中的相关规定，以确保抵押行为的合法性。此外，《银行业监督管理法》也规定了金融机构在贷款业务中的职责和操作规范。最后，根据《城市房地产管理法》了解房产抵押的登记和管理规定，因为转按揭为抵押贷款可能涉及到房产的重新评估和登记。

详细分析如下：

1. 贷款类型的变更：用户需要与原贷款机构协商，看是否允许将按揭贷款转为抵押贷款，这通常涉及到原有贷款合同的修改或解除，然后与新的贷款机构签订抵押贷款合同。

2. 房产所有权的确认：根据《物权法》第141条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，转按揭为抵押贷款后，可能需要对房产进行重新登记。

3. 合同法规定：用户需要清楚，根据《合同法》第77条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着用户需要与银行达成一致，变更原有按揭贷款合同。

4. 抵押贷款的合法性：抵押贷款的合法性主要依据《担保法》第341条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，用户需确保房产符合抵押条件。

5. 金融机构的职责：依据《银行业监督管理法》第25条，银行业金融机构应当如实提供有关信息，用户应关注新贷款机构是否遵守此规定，确保公平交易。

总结来说，用户若想将房子的按揭贷款转为抵押贷款，需要与原有贷款机构协商解除原有合同，与新的贷款机构签订抵押贷款合同，并按照法律规定进行房产的重新登记。同时，用户还需关注相关法律法规，以确保整个过程的合法性。这个过程可能涉及到一些费用和时间成本，用户应事先做好充分的调查和准备。