问 房子存在抵押不宜处理怎么办？

用户希望了解的是：如何妥善处理存在抵押的房子所面临的难题，尤其是当这些难题阻碍了房屋的正常买卖、转让或处置时，应遵循的法律程序与策略。

法律分析：

1. 抵押权的法律地位：首先需明确，在中国法律体系中，根据《中华人民共和国物权法》第180条及第187条，抵押权自登记时设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。这意味着，存在抵押的房产在未经抵押权人同意或清偿债务解除抵押前，其处置将受到严格限制。

2. 房屋转让的条件：根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，解决之道之一是寻找愿意承担清偿抵押贷款责任的买家，或者与抵押权人协商，取得其同意转让。

3. 与抵押权人的协商：抵押权人作为重要的利益相关方，其同意对于处理抵押房产至关重要。《合同法》（已由《民法典》替代）及《民法典》合同编鼓励当事人通过协商解决纠纷。与抵押权人沟通，探讨是否可以重新安排还款计划、减少利息或延长还款期限，以便于房屋能够被自由处置。

4. 司法途径解决：若协商不成，根据《民事诉讼法》，可以通过诉讼或仲裁方式解决与抵押权人之间的争议。例如，请求法院确认转让行为的有效性或要求对抵押财产进行强制执行以偿还债务。但此路径耗时较长且成本较高，应视为最后手段。

5. 利用法律规定的特殊机制：在特定情况下，如企业破产重整（依据《企业破产法》），可能有特殊机制允许在法院监督下重组债务，包括抵押债务，从而为房产的处理创造条件。对于个人而言，虽然没有直接对应的破产重整制度，但在《民法典》和相关司法解释中，也有保护债务人基本生活需要的规定，可在一定程度上缓解压力。

结论：

处理存在抵押的房子，核心在于与抵押权人的有效沟通与合法安排，同时合理利用法律规定保护自身权益。通过协商转让、债务重组或在必要时采取司法途径，可以在确保各方合法权益的基础上，寻求最合适的解决方案。重要的是，整个过程中应严格遵守《物权法》、《民法典》及相关法律法规的要求，以法律为准绳，合理、合规地推进房产的处理事宜。