问 期房也能办抵押登记嘛现在？

用户问题概述：用户询问当前能否对期房进行抵押登记，希望从资深高级律师的角度，基于五个方面对该法律问题进行详细解析，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

资深高级律师五方面详细分析：

1. 法律许可性：根据《物权法》第180条和《城市房地产管理法》第47条的规定，预售商品房（即期房）在符合法定条件并经预告登记后，可以作为抵押财产。这表明，从法律规定层面，期房抵押登记是被允许的。

2. 预告登记的必要性：《物权法》第20条规定，对于尚未建成的房屋等不动产，买卖双方应办理预告登记以保障将来物权的实现。因此，购买期房的消费者需首先完成预告登记，取得预告登记证明，这是后续进行期房抵押的前提条件。

3. 抵押权设立条件：《物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，期房抵押必须依法办理抵押登记手续，否则抵押权不成立。

4. 抵押登记程序：按照《房屋登记办法》相关规定，期房抵押登记需提交预售合同、预告登记证明、抵押合同等材料至房屋所在地的不动产登记机构申请。具体流程包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节。

5. 风险提示与限制：虽然法律允许期房抵押，但鉴于期房存在建设风险和交付不确定性，《物权法》第199条及《银行业监督管理法》等相关规定要求金融机构对期房抵押贷款进行严格的风险评估与控制，同时，部分地方性法规或政策可能对期房抵押设定额外限制。

总结：根据我国现行法律法规，期房在完成预告登记后可以依法进行抵押登记。这一过程中，需遵循预告登记、抵押合同签订、抵押登记申请等一系列法定程序，并须注意金融机构对期房抵押的审慎监管以及可能存在的地方性限制措施。用户在考虑期房抵押时，应充分了解并遵守相关法律规定，确保抵押行为合法有效。