问 房产抵押按时还款吗怎么办？

问题概述：用户咨询在办理房产抵押贷款后，如果遇到无法按时还款的情况，应当如何处理以避免法律风险和财产损失。

资深高级律师角度分析：

1. 履行还款义务：首先，根据《合同法》第60条的规定，借款人应按照借款合同约定的时间、方式和金额偿还贷款本金及利息。如遇暂时困难，应及时与银行或金融机构沟通，争取达成展期、分期还款或其他解决方案。

2. 违约责任承担：若确实无力按期还款，《民法典》第676条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，并可能需要承担违约金等其他责任。

3. 提前协商处理：依据《商业银行法》相关规定，借款人预期不能偿还贷款时，可以主动与贷款人协商变更借款合同，例如调整还款计划、追加担保物或寻求债务重组。

4. 抵押权实现：若长期未能还款，贷款人有权依照《民法典》第392条至395条关于抵押权的规定，通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现其债权，因此，借款人需充分认识到抵押房产可能被处置的风险。

5. 法律援助与破产保护：在极端情况下，如确因经济困难导致无法清偿，可考虑依据《企业破产法》申请个人破产保护，但在中国大陆地区尚未全面实施个人破产制度，部分地方已试点。同时，也可以寻求法律援助，了解是否有减免债务或重新安排还款的可能性。

总结：面对房产抵押贷款无法按时还款的情形，首要任务是积极履行还款义务并及时与债权人协商解决；其次，对于可能出现的法律后果，如抵押房产被处置、承担违约责任等要有清晰认识；在必要时，可以尝试寻求法律援助或利用现有法律规定寻求债务救济，尽量减轻自身的法律责任和经济损失。