问 按揭房转为抵押贷款怎么办？

用户想要了解的是如何将按揭房产转换为抵押贷款的过程及其法律依据。这一过程涉及解除原有按揭关系、重新评估房产价值等多个步骤，并需遵循相关法律法规。

1. 解除现有按揭合同：首先，需要与原按揭银行协商解除现有的按揭合同。根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，只要得到债权人的同意，就可以进行房产转让或变更抵押方式。

2. 重新评估房产价值：在转换过程中，通常需要对房产进行重新估值以确定新的贷款额度。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）中关于“贷款发放前应确保所购房产已通过正式渠道进行了合理的价格评估”的要求，确保贷款金额符合市场实际情况。

3. 签订新的抵押协议：完成上述步骤后，需与新贷款机构签订正式的抵押贷款合同。根据《中华人民共和国担保法》第38条：“设立抵押权，应当订立书面合同。”明确双方权利义务。

4. 办理抵押登记手续：最后一步是向当地不动产登记机关提交申请材料，完成抵押权的登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零一条规定：“设立、变更、转让和消灭不动产物权的，应当依照本条例的规定向不动产登记机构申请登记。”这是保护债权人权益的重要环节。

5. 注意风险提示：在整个转换过程中，要注意可能存在的利率变化、手续费增加等经济成本以及操作复杂度提高的风险。此外，《消费者权益保护法》等相关法律法规也强调了金融机构在提供服务时应当充分告知消费者相关信息，保障其知情权。

总之，从按揭转为抵押贷款是一个复杂但可行的过程，关键在于妥善处理好各个环节，并严格遵守现行法律法规的要求。在整个转换过程中，建议咨询专业律师或金融顾问，以确保所有操作合法合规并最大限度地维护自身利益。