问 开放商车位被抵押怎么办？

问题概述：用户面临开发商已将车位抵押的情形，寻求了解在此情况下应如何应对及法律权益保障措施。

资深高级律师角度详细分析：

1. 确认车位权属与抵押状态：首先，用户需通过查阅购房合同、不动产权证书等文件，明确车位的所有权归属及是否已被抵押。根据《民法典》第242条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”以及第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”用户应明确车位是否确实为开发商所有并已设定抵押。

2. 审查抵押程序合法性：核实开发商进行车位抵押是否遵循法定程序，包括但不限于是否取得抵押权人同意、是否办理抵押登记等。《民法典》第403条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”若发现抵押程序存在瑕疵，可能影响抵押效力。

3. 评估抵押对车位使用权益的影响：车位被抵押并不必然导致用户无法使用，关键在于抵押权人是否主张权利及主张方式。根据《民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。”类推理解，若用户已合法购买或租赁车位，一般情况下，其使用权应得到保护，除非抵押权人依法行使抵押权并进行拍卖变卖。

4. 寻求法律救济途径：若开发商违规抵押车位或抵押行为严重影响用户权益，用户可依据《消费者权益保护法》、《合同法》等相关法律规定，向开发商主张违约责任，要求解除合同、赔偿损失等。必要时，可通过诉讼或仲裁途径解决争议。《民事诉讼法》第3条赋予公民、法人和其他组织因物权受到侵害时，享有请求确认物权、返还原物、排除妨碍、消除危险、修理、重作、补偿损失等物权保护请求权。

5. 关注政策动态与司法实践：近年来，我国对房地产市场秩序的监管力度不断加大，各地法院对类似纠纷的裁判观点也在逐步完善。用户应密切关注相关政策调整和相关案例，以便及时调整维权策略。例如，部分地方法院在审理类似案件时，倾向于保护购房者对已购买但未过户车位的合法权益。

总结：面对开发商车位被抵押的情况，用户应积极核实权属、抵押程序合法性，评估对自身权益的实际影响，适时运用法律武器维护权益，同时关注政策法规与司法实践动态，以应对可能出现的风险与变化。