问 土地抵押办不得房产证吗？

用户的问题是关于土地已经抵押的情况下是否能够办理房产证。简单来说，在土地已抵押的情况下，只要符合相关法律规定和条件，仍然可以为地上建筑物办理房产证。

1. 法律框架：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。这表明了即使是被抵押的土地，其上的建筑也是可以独立存在并进行权利登记的。

2. 权利分离原则：《民法典》第406条规定：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”说明即使土地处于抵押状态，不影响对地表上建筑物所有权的确立与转移。

3. 实际操作要求：在实践中，若要为已抵押土地上的房屋申请产权证书，需先征得抵押权人的同意，并可能需要提供额外担保或其他形式的安全保障给抵押权人，确保其权益不受损害。

4. 信息公开透明：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第88条，“不动产物权设立、变更、转让和消灭时，应当依法向不动产登记机构申请登记。”因此，在处理此类情况时，所有相关信息都必须公开透明地记录于不动产登记簿中，以保护各方利益。

5. 特别注意点：虽然原则上允许，但具体能否成功办理还需考虑当地政策、金融机构的具体要求等因素。建议咨询专业法律顾问或直接联系当地不动产登记中心获取最准确的信息。

总结而言，土地被抵押并不绝对阻碍为其上建筑办理房产证，关键在于遵循法律法规的同时妥善处理好与抵押权人间的关系。不过，鉴于各地可能存在差异化的执行细则，具体情况最好咨询专业人士或相关部门确认。