问 房屋抵押到期银行怎么办？

问题概述：用户想知道在房屋抵押贷款到期后，银行将会采取何种措施以及借款人应如何应对。

资深高级律师角度分析：

1. 债权实现：根据《物权法》第一百七十九条和《担保法》第五十三条的规定，房屋抵押贷款到期后，若借款人未按约定清偿债务，银行有权依法处分抵押房产，通过拍卖、变卖等方式优先受偿。

2. 逾期利息与罚息：根据《合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，如果借款合同中约定了罚息条款，银行还可以收取罚息。

3. 催告程序：根据《民事诉讼法》的规定，银行在行使抵押权之前通常会先行进行催告，要求借款人履行还款义务。若经催告后仍未还款，才会启动执行抵押物的程序。

4. 司法途径：如借款人拒绝履行还款义务且协商无果，银行可依据《民事诉讼法》相关规定向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人还款并实现其抵押权。

5. 续贷或展期：另一方面，如果借款人因故无法按时偿还贷款，也可以与银行协商办理贷款展期或重新设定贷款条件，这需要符合《商业银行法》及银保监会的相关规定，并得到银行同意。

总结来说，房屋抵押贷款到期后，银行将依照法律规定及合同约定，通过催告、收取逾期利息、罚息直至启动司法程序来保障债权实现；而作为借款人，则应积极履行还款义务，或与银行沟通寻求解决方案，如申请贷款展期等，避免抵押房产被强制执行。在整个过程中，确保遵守相关法律法规是维护自身权益的关键。