问 抵押房流拍了怎么办？

当房屋作为抵押物拍卖未成交（即流拍）时，债权人与债务人如何处理接下来的关系和财产状况成为双方关注的重点。用户可能希望了解在房屋流拍后，是否可以重新拍卖、重新设定拍卖底价、以及是否有其他替代方案来解决债权债务关系。

一、重新拍卖：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第26条，如果第一次拍卖未能成交，可以降低起拍价或进行第二次拍卖。若第二次仍不成功，则需再次降价并进行第三次拍卖。但每次降价幅度不得超过前次保留价的20%。

二、变卖程序：依据上述规定第28条，在三次拍卖均告失败的情况下，法院有权将抵押房产交由申请执行人或其他买受人以最后一次拍卖的保留价收购，或者通过其他方式进行处置。

三、债权实现途径：除了拍卖之外，《中华人民共和国民事诉讼法》第247条规定了其他几种方式如抵债、以物抵债等方法来保障债权人的权益不受损害。具体操作需遵循法院指导完成相关手续。

四、协商解决：《中华人民共和国合同法》第93条规定当事人可以通过协议解除合同，因此在房屋流拍后，债权人和债务人可就债务清偿事宜进行商议，达成新的还款计划或以其他资产抵债等方式解决。

五、司法救济：若上述措施均无法有效解决问题，债权人还可以向法院提起诉讼要求债务人履行债务，或请求法院对抵押物进行强制执行，直至变现偿还债务。

综上所述，房屋流拍后存在多种应对策略，包括但不限于重新拍卖、变卖程序、寻找替代债权实现路径、通过协商解决问题及利用司法手段维护自身合法权益。债权人应当结合实际情况选择最合适的处理办法，确保自己的利益得到最大化保护。