问 建行二次抵押怎么办？

用户提出的问题主要涉及在已经存在一次抵押的房产上进行二次抵押的操作流程和法律风险，其核心关注点在于如何合法、安全地完成这一过程。

从资深高级律师的角度，分析这一问题需从以下几个方面入手：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”，二次抵押的前提是原抵押合同允许再次设定抵押，或经得首次抵押权人的同意。

2. 价值评估：二次抵押前，需对房产进行专业评估，确保剩余价值足以覆盖新的贷款。依据《中华人民共和国资产评估法》第二条：“本法所称资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”

3. 债权优先顺序：根据《民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”二次抵押的债权处于次优先级，可能影响债权实现。

4. 合同签订与登记：二次抵押应签订书面合同，并依据《民法典》第四百零三条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”及第四百零四条：“抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；……”完成合同内容。同时，根据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 风险防范与解决机制：二次抵押过程中，借款人需充分了解可能面临的法律风险，如违约后果、抵押物处置程序等，并在合同中明确相关条款。依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，进行二次抵押操作时，必须确保符合法律规定，通过专业的价值评估，明确债权优先顺序，签订并登记抵押合同，同时注意风险防范。只有在这些前提下，才能确保二次抵押的合法性和安全性。

总结而言，二次抵押需遵循严格的法律规定，涉及复杂的法律程序，建议在专业法律人士的指导下进行，以避免潜在的法律风险。