问 银行让办房产证抵押手续？

用户可能面临的问题是：银行要求办理房产证抵押手续，用户需要了解这个过程的合法性、流程、风险及可能涉及的法律责任。

一、合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得设定抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，银行要求办理房产证抵押手续，如果该房产符合上述规定，就是合法的。 二、流程分析：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。”因此，银行要求办理房产证抵押手续时，应当与用户签订书面的抵押合同，并明确合同中的各项条款。 三、风险分析：房产证抵押可能会给用户带来一定的风险，如无法按时还款，可能会导致房产被拍卖，从而失去房产的所有权。此外，如果银行在办理抵押手续过程中存在违法行为，用户也有可能遭受损失。因此，在办理房产证抵押手续前，用户应该充分了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。 四、法律责任分析：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，“因抵押人的行为使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或者提供与减少的价值相当的担保。抵押财产价值减少，不足以覆盖债务的，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提供相应的担保。”因此，如果用户未能按时还款，银行有权要求用户承担相应的法律责任，包括但不限于提前清偿债务或提供相应的担保。 五、总结：在办理房产证抵押手续时，用户应当充分了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。同时，用户也应该与银行签订书面的抵押合同，并明确合同中的各项条款，避免在办理抵押手续过程中出现任何纠纷。