问 抵押贷的房子拆迁怎么办？

用户的问题主要涉及在房产抵押贷款的情况下，如果房屋遭遇拆迁，如何处理相关法律和经济问题。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的效力及实现：根据《中华人民共和国民法典》第390条，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”因此，当抵押房屋被拆迁时，银行作为抵押权人有权优先受偿拆迁补偿款。这意味着，拆迁补偿款应当首先用于清偿抵押贷款。

2. 拆迁补偿款的分配：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”如果房屋拆迁涉及抵押贷款，被征收人应与征收部门协商，确保拆迁补偿款能够优先偿还银行贷款。

3. 债务清偿顺序：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第46条，“抵押财产因被征收而取得的补偿金，应当优先用于清偿债务。”如果拆迁补偿款不足以清偿全部债务，剩余债务仍需由借款人继续承担。若补偿款超过债务金额，超出部分归借款人所有。

4. 重新设立抵押：如果拆迁采取产权调换的方式，即用其他房产替代原抵押房产，根据《民法典》第390条，新的房产可以视为原抵押物的替代物，银行可以要求借款人将新房产重新设定为抵押物，以保障债权安全。

5. 借款人权益保护：根据《民法典》第408条，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”在拆迁过程中，借款人应积极与银行沟通，确保自身权益不受损害。

综上所述，当抵押房屋遭遇拆迁时，银行作为抵押权人有权优先受偿拆迁补偿款，借款人应与银行及拆迁部门密切合作，确保债务清偿和自身权益得到妥善处理。同时，借款人也应注意维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失。