问 房子抵押了不还款怎么办？

用户的问题是关于房屋抵押后未按约定偿还贷款应如何处理的法律问题。答案主要包括：一旦抵押房产后未能按时还款，债权人有权按照法律规定和合同约定采取相应措施，包括但不限于要求债务人清偿债务、申请法院强制执行拍卖或变卖抵押房产。

一、根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，未及时还款需承担违约责任并支付逾期利息。

二、《物权法》第一百九十二条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”即在债务人无力清偿债务时，抵押权人可通过法定程序处置抵押房产以实现债权。

三、《担保法》第五十三条指出：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”

四、参照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第302条：“被执行人无其他财产可供执行，又不能得到清偿的，可以根据法律规定处分已设定抵押的财产。”

五、《城市房地产管理法》第三十八条也有相关规定：“房地产抵押后，该房地产的权利人对该房地产仍享有占有、使用、收益和依法处分的权利，但是行使上述权利不得损害抵押权人的利益。”

综上所述，当借款人未能按照约定偿还抵押贷款时，债权人可以通过法定途径对抵押房产进行处置，优先受偿其债权。在此过程中，债务人必须遵守相关法律法规的规定，配合债权人完成相应的程序。同时，如抵押人有其他财产可供执行，法院也将综合考虑债务人的偿债能力和实际状况来制定合理的执行方案。