问 不到房地产局办抵押登记？

用户提出的问题是关于是否可以在不前往房地产局的情况下办理抵押登记。具体来说，用户想了解是否有其他途径或方式完成抵押登记手续，以及如果不进行正式的抵押登记会面临哪些法律风险和后果。

法律分析：

1. 抵押登记的法定要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房屋等不动产的抵押，必须在房地产管理部门进行登记，抵押权才能合法有效设立。未经登记，抵押权不能对抗善意第三人。

2. 电子化与远程服务的可能性：虽然法律规定了必须到房地产局办理抵押登记，但随着信息技术的发展，许多地方的房地产管理局已经提供了在线预约、资料预审等服务，甚至部分地区实现了全流程电子化办理。例如，《国务院办公厅关于印发进一步深化“互联网+政务服务”推进政务服务“一网、一门、一次”改革实施方案的通知》（国办发〔2018〕45号）中提到要“加快推进政务服务事项网上办理”，这为实现远程办理抵押登记提供了政策支持。

3. 未登记的风险：如果未按照法律规定办理抵押登记，即便双方签订了抵押合同，该合同也仅具有债权效力，而不产生对抗第三人的物权效力。也就是说，当债务人无力偿还债务时，债权人无法直接通过处置抵押物来优先受偿，可能会导致债权落空。此外，若抵押物被其他债权人申请法院查封，则未登记的抵押权将无法得到保护。

4. 法律责任：对于金融机构等专业放贷机构而言，如果因为未按规定办理抵押登记而导致贷款损失，可能需要承担相应的民事赔偿责任。同时，根据《商业银行法》第七十三条，银行等金融机构违反规定发放贷款的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得五万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足五万元的，处五万元以上五十万元以下罚款。

5. 解决建议：鉴于上述分析，建议当事人严格按照法律规定，前往当地房地产管理局或利用其提供的线上平台完成抵押登记手续，确保抵押权的有效性和安全性。同时，可以咨询当地房地产管理局获取最新的操作指南和服务信息，以便更高效地完成相关流程。

综上所述，尽管存在一些便捷的服务措施，但为了保障自身权益，当事人仍需遵循法律规定，亲自或委托他人到房地产局办理抵押登记。未依法登记不仅影响抵押权的效力，还可能导致经济损失及其他法律责任。