问 过了户没有办抵押中介费？

用户似乎在询问关于过户后未办理抵押登记的情况下，是否需要支付给中介费用的问题。具体来说，用户可能关心的是，在房产交易过程中，如果房产已经过户给买方，但因某些原因未能完成抵押登记，卖方或买方是否仍需向中介支付服务费。

1. 合同约定优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”如果买卖双方与中介签订的服务合同中明确规定了服务费支付条件，无论抵押登记是否完成，只要过户已完成，即符合支付中介费用的条件，则应当按照合同条款执行。

2. 诚实信用原则：依据《民法典》第7条，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”即使存在争议，各方也应基于诚实信用的原则，考虑交易过程中的实际情况和各方履行义务的情况，合理解决中介费用问题。

3. 违约责任承担：若未能完成抵押登记是由于一方违约导致，如买方未按约定时间提供贷款材料等，《民法典》第577条指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此时，违约方可能需承担相应的违约责任，包括支付中介费用。

4. 不可抗力因素考量：若未能完成抵押登记是因为不可抗力因素造成，例如政策调整、自然灾害等，《民法典》第180条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”在这种情况下，需要具体情况具体分析，看是否可以免除或部分免除支付中介费用的责任。

5. 协商解决机制：《民法典》第598条提到，“当事人一方违约时，对方可以要求其承担违约责任，也可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”因此，在无法通过合同条款直接解决问题时，各方可通过友好协商达成一致，或者寻求法律途径解决争议。

综上所述，中介费用的支付与否主要取决于合同的具体约定及各方在交易过程中的实际履行情况。建议双方首先尝试通过沟通协商解决分歧，必要时可寻求专业法律人士的帮助，确保合法权益得到保障。