问 土地抵押购买的房子怎么办？

您咨询的问题是：如果购买了土地上已设抵押权的房子，应该采取哪些措施或了解哪些法律规定以保护自身权益。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的问题进行详细分析：

1. 抵押权的性质与效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋在土地上设有抵押权，房屋仍可被转让，但抵押权依然存在。因此，如果您购买了已设抵押权的房产，该房产上的抵押权并不会因为买卖行为而消失。同时，《民法典》第四百零四条规定：“以动产为抵押财产的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”但是，此条款主要适用于动产，对于不动产如房产的适用性尚存争议。

2. 抵押权人的权利：根据《民法典》第四百零九条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”如果抵押权人在不知情的情况下，将抵押物出售给他人，抵押权人有权要求撤销交易或主张优先受偿权。

3. 购房者权益保护：《民法典》第二百一十六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在购买前，应查询房产的抵押情况，避免购买后因抵押权未解除而无法办理过户手续。此外，《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”因此，若房产已被法院查封，则不得进行转让。

4. 购房合同的效力：根据《民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”如果卖方未取得完全产权或房产存在未解决的抵押权问题，购房合同可能被视为无效，买方可据此向卖方主张赔偿。

5. 解决纠纷的方式：《民事诉讼法》第一百八十六条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”如果双方就房产抵押问题产生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。其中，诉讼是最正式的解决途径，由人民法院根据事实和法律作出判决。

综上所述，购买已设抵押权的房产存在较大风险，建议在购房前充分调查房产的抵押状况，确保交易安全合法。同时，一旦发现卖方隐瞒抵押事实，应及时采取法律手段维护自身权益。