问 房子抵押贷款遇拆迁怎么办？

用户的问题是：如果房子已抵押贷款后遭遇拆迁，应如何处理以保障自身权益？从法律角度看，答案涉及五个方面：一是拆迁补偿与贷款债权的关系；二是抵押权的优先顺位；三是拆迁协议签订与告知义务；四是协商解决与司法途径；五是最新法律法规适用。依据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。在拆迁中，拆迁补偿款应首先用于清偿债务。根据《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但其原则仍适用），拆迁人应对被拆迁人进行合理补偿，包括对抵押贷款的考虑。如双方无法达成一致，可寻求法院裁决，参照《民法典》第五百一十一条，合同履行发生争议，可通过诉讼或仲裁解决。总结来说，用户需确保自身权益不受损害，合法维护抵押贷款债权，并了解适用的最新法律规定。