问 抵押房还能办贷款吗现在？

用户想了解的是，在房产已设定抵押的情况下，是否还能申请办理新的贷款。这涉及对抵押物再融资的法律规定和实际操作可能性。

法律分析

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，抵押权人可以同意抵押人转让抵押财产，但转让的价款需提前清偿债务或提存。这意味着，理论上，即使房产已抵押，经抵押权人同意，抵押人仍有可能进行二次贷款或转让房产。

2. 银行与金融机构政策：实践中，银行和其他金融机构通常谨慎处理已抵押房产的再融资请求。《商业银行法》要求银行评估贷款风险，因此，除非借款人有良好的信用记录和足够的还款能力，且原抵押权人同意或新贷款能覆盖并优先于原有抵押，否则获得贷款较为困难。

3. 二次抵押：一些地方可能允许对同一房产进行二次抵押，但《民法典》第二百零三条规定，后顺位抵押权人的权利不得优于前顺位。这意味着，若发生违约，后设立的抵押权将排在原有抵押权之后受偿，这增加了新贷款方的风险。

4. 信息披露义务：借款人必须如实告知新贷款机构房产已抵押的情况，《民法典》第七条规定了诚实信用原则，违反可能导致合同无效或面临法律责任。

5. 最新政策动态：近年来，中国政府和金融监管机构在鼓励普惠金融、支持小微企业和个人融资需求的同时，也强调风险控制。例如，银保监会可能会出台相关政策指导金融机构在风险可控的前提下提供贷款，但具体实施细节需咨询当地金融机构。

结论

尽管法律上存在抵押房产再贷款的可能性，但实际操作中难度较大，高度依赖于原抵押权人的同意、借款人的信用状况、以及新贷款机构的政策。借款人应详细咨询专业律师和金融机构，确保操作合法合规，同时评估自身承担的风险。在处理此类事务时，遵循透明和诚信原则至关重要。