问 老房子抵押到新房怎么办？

用户希望了解如何将老房子抵押贷款用于购买新房的合法途径及注意事项。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 抵押贷款的基本法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，老房子作为不动产，是可以用于抵押贷款的。

2. 抵押登记的必要性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，将老房子抵押给银行或其他金融机构时，必须进行抵押登记，否则抵押权不生效。

3. 贷款用途的合规性

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，借款人需要向银行明确说明贷款用途是用于购买新房，并提供相关证明材料，确保贷款用途的合规性。

4. 房屋买卖合同的签订与履行

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，在使用抵押贷款购买新房时，需要与卖方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款义务。

5. 风险防范与法律救济

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”如果在购房过程中遇到卖方违约或其他风险，可以通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。

总结

综上所述，将老房子抵押贷款用于购买新房是合法的，但需确保抵押登记、贷款用途合规、房屋买卖合同的签订与履行等各个环节符合法律规定。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有手续合法有效。