问 抵押贷款受限吗怎么办啊？

您想了解的是，在面对抵押贷款限制的情况下，如何合法地应对和解决这一问题。作为资深高级律师，我将从五个方面来分析您的法律问题，并提供相应的法律依据。

一、【抵押贷款的限制条件】根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着抵押贷款必须符合法律规定的条件，不能违反相关法律法规。如果遇到限制条件，需要首先确认是否符合法律规定，不符合则应调整至符合法律要求。

二、【抵押物的范围】《民法典》第395条规定了可以作为抵押物的财产范围，包括但不限于建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器等。如果遇到抵押物受限的情况，可以考虑选择上述法律允许的其他财产作为抵押物。

三、【抵押贷款的审批流程】根据《商业银行法》第36条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这意味着在申请抵押贷款时，银行会严格审核抵押物及借款人的偿还能力。若遇到审批受限的情况，建议与银行沟通，了解具体原因并寻求解决方案。

四、【抵押贷款的风险管理】根据《商业银行法》第37条的规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这意味着在抵押贷款过程中，银行会对风险进行严格管理。如果遇到风险管理方面的限制，可以考虑增加担保或寻找第三方担保人，以降低风险。

五、【抵押贷款的法律救济】根据《民法典》第188条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”这意味着当遇到抵押贷款纠纷时，可以通过法律途径维护自己的权益。如果遇到法律救济方面的限制，可以咨询专业律师，寻求法律援助。

综上所述，当抵押贷款受限时，应首先确认是否符合法律规定，其次考虑选择其他财产作为抵押物，再次与银行沟通了解具体原因并寻求解决方案，最后可以考虑增加担保或寻找第三方担保人，以降低风险。如果遇到法律救济方面的限制，可以咨询专业律师，寻求法律援助。