问 把房子抵押然后跑路怎么办？

用户的问题涉及将房产作为抵押物后，如果借款人逃跑不履行还款义务，债权人应如何合法维权的问题。用户希望了解在这样的情况下，债权人可以采取哪些法律措施来保护自己的权益。

从一个资深高级律师的角度来看，以下五个方面是解决该问题的关键：

1. 债权人的权利与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦借款人违约，债权人有权依法处置抵押物来补偿损失。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，债权人可以通过向法院提起民事诉讼的方式主张权利。

2. 强制执行程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”当法院判决或仲裁裁决支持债权人的请求后，债权人可申请法院强制执行，查封并拍卖抵押物。

3. 刑事责任风险：若借款人故意逃避债务，构成诈骗罪等刑事犯罪时，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”此时，债权人应当及时报警，协助司法机关调查取证，追究借款人的刑事责任。

4. 防止借款人转移资产：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条，“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”为避免借款人恶意转移资产，债权人可在诉讼之前申请财产保全，冻结其银行账户及其它财产。

5. 债务重组与和解：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十七条，“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。”此外，双方还可以尝试协商达成新的还款计划或通过第三方介入进行调解，以避免诉诸法庭，节省时间和成本。

综上所述，债权人应当首先确保自身权益不受侵害，同时也要注意合法合规地行使权利，避免采取违法手段追讨债务。