问 650万买房被抵押怎么办？

您购买的房产在过户前已被抵押，您想了解如何维护自己的合法权益。

一、首先，您需要确认该房产是否已办理预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”如果已经办理了预告登记，则卖方无权将房产进行抵押；如果未办理预告登记，那么卖方可以将房产进行抵押，但并不影响您与卖方之间的买卖合同的效力。

二、其次，您需要确认卖方是否告知了房产抵押的事实。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”虽然本条是针对租赁关系的规定，但是参照此原则，卖方应该在出售房产之前告知房产已经抵押的事实，否则构成欺诈行为。

三、第三，您需要确认房产抵押权是否已经注销。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果房产抵押权没有注销，那么即使完成过户，您的权益仍然可能受到损害。

四、第四，您需要确认是否可以行使撤销权。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖方故意隐瞒房产抵押的事实，您可以向法院提起诉讼要求撤销该买卖合同。

五、最后，您需要确认是否可以主张损害赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条规定：“侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。”如果您因卖方故意隐瞒房产抵押的事实而遭受了经济损失，可以要求卖方承担相应的赔偿责任。

综上所述，购房者在购买房产时应尽到审慎注意义务，全面调查房产情况，以避免不必要的纠纷。同时，当遇到此类问题时，应积极通过法律途径维权。