问 办抵押需要预告登记吗要多久？

您想了解办理抵押是否需要进行预告登记，以及预告登记所需时间。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解答您的法律问题，并引用最新的中国法律依据。

首先，根据《民法典》第406条的规定，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”预告登记并非办理抵押的必要程序，但可以起到一定的保障作用。预告登记是指为了保全将来实现物权的请求权，当事人按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。其次，《民法典》第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第三，预告登记主要适用于商品房预售、二手房买卖等情形，对于抵押权的设立并不强制要求预告登记。第四，预告登记的具体办理流程及所需时间可能因地区而异，通常在提交完整材料后，不动产登记机构会在30个工作日内完成预告登记手续。第五，预告登记具有一定的公示公信力，但其有效期有限，权利人应在规定时间内申请正式登记，否则预告登记将自动失效。

综上所述，预告登记并非办理抵押的必经程序，但在某些情况下可作为预防措施。预告登记的有效期为自能够进行不动产登记之日起九十日，权利人应在此期间内申请正式登记，否则预告登记将自动失效。因此，在实际操作中，建议根据具体情况选择是否进行预告登记，并及时申请正式登记。