问 买新房也有抵押吗怎么办？

您的问题是关于购买新房时是否也会涉及抵押的情况以及如何处理。从资深高级律师的角度来看，您需要了解在新房买卖中可能存在的抵押风险及其解决办法。

一、新房买卖中的抵押情况 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”通常情况下，开发商在出售新房之前，会将土地使用权进行抵押以获取贷款，以便于完成项目的建设。因此，在购房前，购房者应查询开发商的土地使用权是否已被抵押，以免因开发商未能偿还贷款而丧失新房的所有权。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条也规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

二、如何发现新房是否被抵押 在签订购房合同前，购房者应当要求开发商出示土地使用权证书，查看是否有抵押登记。此外，还可以向当地不动产登记中心查询相关信息，确保所购新房不存在抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”

三、如果新房存在抵押，如何处理 若发现新房已被抵押，购房者可以与开发商协商解除抵押，或者选择其他未被抵押的新房。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

四、购房合同中对抵押条款的规定 在购房合同中，开发商应当明确告知购房者新房是否存在抵押。如果开发商故意隐瞒，导致购房者遭受损失，购房者有权要求开发商承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

五、购房者的权益保护 在新房交易过程中，购房者应当充分了解相关法律法规，避免购买已抵押的新房。如遇纠纷，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

综上所述，购房者在购买新房前应当谨慎核实开发商的土地使用权状况，确保所购新房不存在抵押风险，从而避免日后产生不必要的纠纷。