问 已有房屋抵押贷款怎么办？

用户问题概述：如果已经有房屋抵押贷款，如何处理涉及房产的法律事务，包括可能的再融资、转让、出售或债务纠纷等问题。

分析：

1. 转让（物权法第191条）：已抵押的房产在转让时，需经贷款银行同意并解除抵押，否则可能无法完成交易。如需转让，应提前与银行协商，可能需要支付违约金或寻求第三方担保。

2. 再融资（合同法第73条）：如想对现有贷款进行再融资，须确保新贷款能覆盖旧贷款，且需征得原贷款银行的同意，否则可能构成违约。

3. 出售（物权法第192条）：出售时，买家通常会要求买下房产的剩余贷款，或者由卖方赎楼后清偿债务。这涉及到合同法和物权法的相关规定。

4. 债务纠纷（民法典第567条）：如发生还款纠纷，应及时沟通解决，避免逾期导致利息增加、信用受损。若协商无果，可诉诸法院解决。

5. 法律风险（最高人民法院司法解释）：对于抵押贷款的法律问题，应遵守最高人民法院的相关司法解释，如《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等，以明确自身权益。

总结：处理已有房屋抵押贷款的法律事务，关键在于遵循相关法律法规，明确各方权利义务，妥善解决可能出现的法律问题，以保护自身利益。