问 泸州房子被抵押了怎么办？

用户的问题核心在于，如果房子已被抵押，如何保护自己的权益并应对可能的风险。用户可能想知道是否还有权处置或使用这套已抵押的房产，以及在法律上有哪些应对策略。

首先，从资深高级律师的角度看，有以下几个关键点需要考虑：

1. 抵押权的设定与行使：根据《物权法》第141条，设定抵押权应当订立书面合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。泸州的房子已被抵押，意味着所有权人已经将房产作为担保，用户需要了解抵押合同的条款，确保自己不会违反这些条款，例如擅自处理或出租抵押房产可能会构成违约。

2. 抵押房产的使用和处置：《物权法》第176条规定，债务履行期届满，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这意味着用户可能无法自由处置或使用已抵押的房产，除非通过偿还债务或与抵押权人协商。

3. 居住权与使用权：《民法典》第3664条指出，用益物权人对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。用户应确认抵押合同中是否保留了居住权或使用权，如果没有明确排除，一般情况下，居住权和使用权仍可保留。

4. 违约责任与解约风险：《合同法》规定，如果用户在明知房子已抵押的情况下仍擅自处理房产，可能导致解约，依据《合同法》第107条，违约方需承担违约责任。

5. 解除抵押状态：依据《物权法》第191条，抵押人可通过清偿债务或与抵押权人协商，以解除抵押状态，如提前还款、转让房产（需抵押权人同意）等方式。

总结来说，用户需要详细了解抵押合同内容，遵守其中的条款，同时探索可能的解决方案，如偿债、与银行协商、或在合法范围内利用法律手段争取自身的权益。在此过程中，建议寻求专业法律咨询，以确保所有行动都在合法合规的范围内进行。