问 房子有抵押不能卖怎么办？

当房产设有抵押权时，若想出售该房产，需要先与抵押权人协商解除抵押或通过其他方式处理抵押关系。用户希望了解在存在抵押的情况下如何合法合规地完成房产交易。

从资深高级律师的角度来看，面对房子有抵押不能直接售卖的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 与抵押权人协商：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的前提下，抵押人有权转让抵押物。但实践中往往需要得到抵押权人的同意或者先行偿还债务以解除抵押状态。

2. 使用买方支付的部分款项来清偿债务：如果买卖双方达成一致，可以通过合同条款规定由买方先行支付部分购房款用于还清卖方所欠贷款及利息等费用，从而达到解除抵押的目的。这一操作应当符合当地房地产交易中心的具体要求，并且建议在专业法律顾问指导下实施。

3. 采用“带押过户”模式（部分地区支持）：某些城市允许在特定条件下实现“带押过户”，即在不完全清偿现有贷款的情况下完成产权转移手续。但是，《民法典》对此并没有明确规定，因此具体适用范围和条件需参照地方性法规或政策文件。

4. 寻求第三方金融机构帮助：市场上有一些专门提供此类服务的金融机构可以帮助解决因抵押而无法立即成交的问题。它们通常会为卖家提供短期融资以结清原贷款，待新房主获得银行批准后重新设立新的抵押。

5. 注意法律风险提示：在整个过程中，务必确保所有协议均符合现行法律法规的要求，并充分考虑潜在的法律风险，如未按期还款可能面临的法律责任等。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条指出：“出卖人就同一房屋订立数个买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求履行合同的，顺序在先者优先。”

总之，对于带有抵押负担的房产而言，虽然直接销售存在障碍，但通过与相关利益方沟通协调并采取适当措施，仍有可能顺利完成交易过程。重要的是要遵循法律规定，保障各方权益不受损害。