问 房屋抵押初审通过后怎么办？

您想了解在房屋抵押贷款申请初审通过后，应如何进行后续操作及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从房屋抵押合同的签订、登记备案、资金监管、风险提示及违约责任五个方面为您详细解析，并引用最新法律法规提供法律依据。

1. 房屋抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在初审通过后，双方需签订书面的抵押合同，并按照合同约定的内容履行义务。同时，根据《民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

2. 登记备案：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”因此，双方需在规定时间内完成抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

3. 资金监管：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）第二条的规定，“商业银行应建立和完善房地产贷款审批制度和程序，对房地产开发企业和个人住房贷款实行严格的贷前调查、审查和贷后检查，加强对房地产贷款的风险管理。”因此，银行会对放款流程进行严格的资金监管，避免资金被挪作他用。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条的规定，“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”因此，银行有义务向借款人充分揭示贷款风险，包括利率变动风险、市场波动风险等，保障借款人的知情权。

5. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果借款人未能按时还款，银行有权要求借款人支付违约金或提前偿还全部贷款本息。

综上所述，房屋抵押贷款初审通过后，需要及时签订抵押合同并办理登记备案，同时遵循资金监管规定，银行会进行严格的风险提示，确保双方权益得到充分保障。在合同履行过程中，任何一方违约都将承担相应的法律责任。