问 买房开发商抵押怎么办？

用户希望了解在购买房产时，如果发现开发商已经将房产抵押给银行或其他金融机构，应该如何处理，以及可能面临的法律风险和解决方案。

法律分析：

1. 确认抵押情况：首先，购房者应当通过当地不动产登记中心查询所购房产是否已被抵押。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果房产已抵押，开发商在未取得抵押权人（通常是银行）同意的情况下转让房产是违法的。

2. 合同效力：若购房者在不知情的情况下签订了购房合同，该合同的效力如何？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”因此，购房者有权要求解除合同并索赔。

3. 解决途径：购房者可以通过协商、诉讼或仲裁等方式解决与开发商之间的纠纷。协商是最直接有效的方式，双方可就解除合同、退还房款等事宜达成一致。如果协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并要求开发商承担相应的法律责任。

4. 风险防范：为了避免类似情况发生，建议购房者在签订购房合同时，要求开发商提供房产无抵押证明，或者在合同中明确约定若发现房产存在抵押，开发商应承担的责任。此外，购房者还可以通过第三方机构进行尽职调查，确保所购房产的安全性。

5. 法律援助：遇到复杂法律问题时，建议及时咨询专业律师，获取专业的法律意见和帮助。律师可以根据具体情况，为购房者提供更为详细和针对性的法律服务，保护购房者的合法权益不受侵害。

总之，在面对开发商抵押房产的情况时，购房者应及时采取措施，依法维护自身权益，必要时寻求法律专业人士的帮助。通过合法途径解决问题，避免不必要的经济损失。