问 买房时遇到对方抵押怎么办？

用户希望了解在购房过程中发现房屋已被卖方抵押给第三方时，如何处理这一情况；主要关注点包括自身权益保护、应对措施以及相关法律法规的具体规定。

针对上述问题，从法律角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 确认抵押状态：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定，“抵押权人有权要求债务人或者第三人提供担保。”购房者首先应通过房产登记机关查询该房产是否存在抵押记录，确保信息准确无误。

2. 与卖方协商解决：如果确有抵押，双方可协商解决办法。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十二条，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”购房者有权要求卖方在一定期限内解除抵押，否则有权解除购房合同并要求赔偿损失。

3. 要求卖方提前清偿债务：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者可以要求卖方提前清偿债务，以便尽快解除抵押状态。

4. 采取法律手段保护权益：若协商未果，购房者可根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼或申请仲裁，请求法院判决解除合同、返还已付购房款及利息等。

5. 注意防范风险：建议购房者在签订购房合同时，加入关于抵押的相关条款，明确双方责任和义务，以避免未来可能出现的纠纷。此外，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”因此，在购买前详细了解房产信息非常重要。

总之，面对此类问题时，购房者应积极主动地采取措施维护自身合法权益，同时也要注意遵守相关法律法规，确保交易合法有效。