问 房子抵押不押本金怎么办？

用户希望了解在房屋抵押贷款中，如果只抵押房产而不涉及本金的情况下，应如何处理相关法律问题。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 合同条款明确性：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在签订抵押合同时，必须明确约定抵押物的具体范围和金额。如果合同中未明确本金部分是否包含在抵押范围内，可能会导致纠纷。建议在合同中明确写明抵押物为房产及其价值，且该价值是否覆盖贷款本金。

2. 抵押物评估与价值确认：《中华人民共和国民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着抵押物的价值应当在抵押前由专业机构进行评估，确保其能够覆盖贷款本金及利息。如果房产价值不足以覆盖本金，银行有权要求补充担保或增加抵押物。

3. 抵押登记手续：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，抵押合同签订后，应及时到不动产登记中心办理抵押登记，确保抵押权的有效性和合法性。若未办理登记，抵押权无法对抗善意第三人。

4. 违约责任与救济措施：《中华人民共和国民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款本金，银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。借款人应提前了解违约后果，避免因逾期还款导致房产被拍卖。

5. 司法程序与执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”若借款人拒绝履行还款义务，银行可向法院申请强制执行，通过司法程序拍卖抵押房产以清偿债务。

综上所述，对于房屋抵押贷款中仅抵押房产而不涉及本金的情况，应在合同中明确约定抵押物范围和价值，及时办理抵押登记，并了解违约责任及司法救济途径。这不仅能保护双方权益，还能有效预防潜在法律风险。