问 抵押的房子能办商贷吗？

用户想了解的是，已经抵押给银行或金融机构的房子是否还能再次办理商业贷款。从法律角度来看，这主要取决于现有抵押合同的条款以及新贷款方的接受程度。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第179条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房产已经被用作抵押物，在未解除原有抵押关系前，原则上不能再作为其他债务的安全保障。

2. 二次抵押的可能性：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>担保制度若干问题的解释》中提到，在满足一定条件下（如剩余价值足够覆盖新增加的债权），已设定抵押的不动产可以进行第二次甚至更多次的抵押登记。但实践中需得到首次抵押权人的同意。

3. 评估与风险控制：无论是原抵押机构还是新的潜在贷款方都会对房产的价值、借款人的信用状况等进行全面评估。只有当他们认为有足够的安全边际时才会考虑批准这样的申请。

4. 合同条款限制：很多情况下，原始抵押协议中会明确禁止未经许可将同一资产用于其他融资活动。因此，在尝试获取额外贷款之前，借款人必须仔细审查现有合同，并可能需要获得相关方的书面同意。

5. 政策导向与市场环境：中国政府近年来加强了对房地产市场的调控力度，《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2018〕8号)等文件强调了防范金融风险的重要性。在当前背景下，金融机构对于此类操作可能会更加谨慎。

综上所述，虽然理论上存在为已抵押房产再行办理商贷的空间，但实际上受到多种因素制约。建议咨询专业法律顾问并充分沟通后作出决策。总之，处理此类事务时应特别注意遵守法律法规及合同约定，确保所有操作合法合规。