问 不执行抵押物怎么办？

用户提问：若债务人不履行抵押合同义务，不愿执行抵押物，债权人应如何应对？期望了解资深高级律师从法律途径、诉讼程序、法律责任、执行措施、优先受偿权等五个方面进行详尽解析，并提供相关中国法律法规原文依据。

一、法律途径

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条【抵押权的实现】规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”当债务人拒绝执行抵押物时，债权人首先可尝试通过协商达成折价或变卖协议，确保自身权益。若协商无果，可诉诸法律途径。

二、诉讼程序

依据《民事诉讼法》第二百零六条【实现担保物权案件的申请和管辖】，债权人可以直接向抵押财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院申请实现担保物权。提交申请书、主债权债务合同、抵押合同等相关证据材料，法院审查后作出裁定。若当事人有异议，可提起诉讼。这是快速解决抵押权实现争议的有效程序。

三、法律责任

根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人不执行抵押物的行为构成违约，债权人有权要求其承担相应法律责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。

四、执行措施

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条至第四百九十一条详细规定了执行程序中对被执行人财产的查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等措施。一旦债权人胜诉，可依法申请法院对抵押财产采取强制执行措施，确保抵押权得以实现。

五、优先受偿权

《民法典》第三百九十四条【抵押权的效力】明确：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押权人享有优先于一般债权人受偿的权利，即使债务人资不抵债，抵押权人仍能就抵押财产的价值优先获得清偿。

综上所述，面对债务人不执行抵押物的情况，债权人应积极协商、适时启动法律程序，追究债务人的违约责任，申请法院强制执行抵押财产，并充分利用抵押权的优先受偿权，以最大程度保护自身合法权益。