问 公积金抵押过后能办商贷么？

用户想了解的是在使用公积金进行房产抵押贷款之后，是否还能申请商业贷款。简而言之，问题是关于公积金贷款与商业贷款的兼容性。

法律问题详细分析：

1. 贷款政策兼容性：首先，需要明确的是，公积金贷款与商业贷款并不互斥。根据中国的住房金融政策，个人在使用公积金贷款购房后，理论上仍然可以申请商业贷款进行其他用途的融资，只要申请人符合商业银行的贷款条件。但这通常取决于个人的信用状况、还款能力及银行的具体规定。

2. 个人信用与还款能力：从法律角度看，银行审批贷款时会重点考察借款人的信用记录和还款能力。《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第三十六条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，已有的公积金贷款记录及其还款情况将影响商业贷款的审批。

3. 负债比率限制：个人负债比率是银行考虑的关键因素之一。《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）要求贷款机构合理确定借款人的负债比例。如果公积金贷款已使借款人的负债达到或接近其收入承受极限，可能会影响其获得新增商业贷款的能力。

4. 房屋抵押状态：若公积金贷款是以房产作为抵押，此房产的状态将直接影响能否再次抵押申请商业贷款。《物权法》第一百九十九条规定了抵押权的清偿顺序，一般情况下，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。因此，需确认是否允许二次抵押或是否有余值可再次抵押。

5. 地区性政策差异：中国各地区的住房公积金管理中心和商业银行对于贷款政策的执行可能存在差异。例如，某些城市可能对同时拥有公积金贷款和商业贷款有更严格的限制。因此，具体操作前应咨询当地住房公积金管理中心及意向贷款银行，确保符合当地的最新政策规定。

总结：

综上所述，虽然法律上并未禁止在使用公积金贷款后申请商业贷款，但实际操作中能否成功办理，还需考虑个人财务状况、银行贷款政策、房产抵押状态以及地方性规定等因素。建议在做出决定前，详细咨询专业人士，全面评估自身条件，并遵循最新的法律法规及地方政策指导。