问 办房贷是用房子抵押的吗？

用户提出的问题核心是关于房贷的性质，特别是涉及的担保方式，即房贷是否需要将房产作为抵押。简单来说，答案是肯定的。房贷通常涉及到房屋抵押，银行或贷款机构会要求借款人在购房时以所购买的房产作为抵押，以保证贷款的安全回收。

从法律角度详细分析，首先，根据《物权法》第140条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，购房并申请房贷，房产会被登记为银行的抵押物。其次，《担保法》第41条则规定，债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，而有权就该财产优先受偿。这意味着即使借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产以回收贷款。再者，《合同法》第196条明确了借款合同的定义，房贷实际上就是一种借贷合同，借款人（购房者）向银行借款，以期房款偿还债务。此外，参照《银行业监督管理法》第29条，银行在放贷前有义务进行风险评估，确保借款人有能力偿还。最后，依据《房地产管理法》的相关条款，通过房产抵押贷款购房，购房者获得房屋所有权，但银行则获得了对该房产的抵押权。

总结来说，房贷确实是通过房子作为抵押的贷款形式，这在中国的法律框架内完全合法且常见。银行和购房者之间的这种关系受到《物权法》、《担保法》、《合同法》和《银行业监督管理法》以及《房地产管理法》等多部法律的规制和保护。在未能按时偿还贷款的情况下，银行可以行使抵押权，处置抵押房产，以保障其贷款的安全回收。