问 房产抵押到期会怎么办？

当房产抵押到期时，债务人需按约定偿还贷款本息，若未能按时还款，则债权人有权依法对抵押物进行处置以实现债权。接下来将从五个方面详细分析此法律问题。

1. 偿还义务：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着一旦抵押期限届满且债务未清偿，银行或其他金融机构作为债权人可以要求立即偿还全部或部分欠款。

2. 续贷与展期：如果借款人因暂时资金周转困难而无法按时归还贷款，可向贷款机构申请延期还款（即展期）或重新办理新的贷款来覆盖旧债（续贷）。但此类操作需获得贷款方同意，并可能涉及额外费用及更严格的审查条件。

3. 强制执行程序：依据《民事诉讼法》第二百四十七条：“人民法院可以根据当事人的申请或者依职权采取查封、扣押、冻结等措施；也可以直接作出拍卖、变卖被查封、扣押财产的裁定。”如果双方协商不成，最终可能会进入司法程序，法院将通过拍卖等方式变现抵押房产用以偿还债务。

4. 优先受偿权：根据《民法典》第407条规定，“抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利”。也就是说，在处理完上述房产后所得款项应首先用于支付给抵押权人，剩余部分才能归还给其他债权人或原业主。

5. 免责条款限制：虽然有些合同中可能存在“免责”条款试图免除一方责任，但是根据《合同法》第五十二条第一款第四项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，因此任何企图规避法律规定损害他人利益的行为都是无效的。

总之，面对即将到期的房产抵押贷款，最重要的是提前做好财务规划，确保能够按时足额偿还本金利息；同时也要了解相关法律法规赋予自己的权利和义务，在遇到困难时积极寻求合法合理的解决方案。